产业园区物业管理现状

一、园区经济托起产业新支点

当前，园区经济已成为城市乃至国家科技发展和经济腾飞的最前沿、最有代表性的窗口之一。改革开放的契机而发轫，伴随着社会经济和城市的发展而进步，在遍布我国大江南北的诸多城市，产业园区经济日渐兴起。

客观来说，产业园区是中国改革开放的试验田，是经济发展的重要引擎和产城融合的关键组成部分。根据中国开发区协会的统计，截至 2014年年底，我国共有国家级开发区 491个，省级开发区近千个，规划建设区域面积约 1.5万平方公里，创造 GDP 约15万亿元，约占中国经济总量1/4。进入新世纪特别是近两年来，随着产业升级和城市转型发展，全国各地出现了数以万计、具有不同功能与形态的产业园，使得中国产业园区的发展步入崭新阶段。

在今天，产业园区被赋子了丰富的新内涵。从形态上来说，涵盖了高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园、文化创意产业园等形式的园区:从功能上来说，产业园区成为区域经济发展、产业调整和升级的重要形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命。

二、园区新常态下的物业管理

1984年，招商局集团物业公司承接了深圳蛇口工业园区的物业管理与服务，产业园区物业管理作为物业管理行业的重要业态自此产生。发展三十多年来，产业园区物业管理作为我国物业管理的重要组成部分和产业园经济发展的基础和保证，已成为产业园区服务链中不可或缺的重要环节和推动行业转型升级的主要力量。一方面，产业园区物业管理丰富了我国物业管理行业的形式，如产业园区物业管理在业态上突破了长期以来我国物业管理偏重于住宅的格局，较早地介人智能化楼字、能源中心、节能建筑等的管理，参与产业园区服务和企业社区创建等工作;另一方面，产业园区物业还肩负着优化产业园区投资环境、推动产业发展、服务区域经济的独特使命，赋予了物业管理行业新的价值与愿景。

目前较为著名的国内园区物业服务企业，以北京总部基地物业，上海的陆家嘴物业、漕河泾物业以及深圳天安、泰然、投控，重庆海泰，成都嘉善等品牌企业为例，管理区域覆盖上海、北京、深圳、广州、重庆、成都、石家庄等地超过 20 个国家级、省级开发区;管理业态包括厂房、仓库、码头、综合体、写字楼和住房等;服务对象包括近 200家世界五百强企业、100 多家国家骨干企业以及各类互联网企业以及国家政府机关等;开展业务不仅有传统的“四保一服务”,更拓展到资产管理、设施管理、能耗管理、环境管理、园区商业等方面。服务内容、运营质量、经济效益和品牌建设等方面都走在了行业的前列。

产业园物业管理迎来诸多发展机遇。上海、天津、广东、福建等自贸区的相继获批设立，上海自贸区实现扩区发展，系列利好政策促使产业园区发展步入快车道;产城融合、城市转型发展战略的实施，城市中部分工业地块改造，成为产业园区的新生力量;文化园区、动漫园区、淘宝园区等新型园区的出现，为产业园区的发展迎来新的机遇与可能，特别是随着房地产行业的转型，产业地产开发商更愿意持有地产、更关注于物业全生命周期的运营与服务，物业管理在产业链和全生命周期中的重要性与核心作用更加显现。对于大部分园区物业服务企业来说，创新服务新路径，引入管理新手段，深入园区发展甚至参与运营，融合产业优势，为自身赢得更多的收益和尊重，为自身所在的城市乃至国家经济的发展贡献更多力量，是最终的愿景和企业发展的终极目标。